恒大绿洲(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于月湖区月湖板块，于2017年竣工，属于商品房住宅。小区由恒大地产鹰潭有限公司开发，物业为金碧物业有限公司鹰潭分公司。小区由33栋小高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区主推85㎡左右的两居室户型和124㎡左右的三居室户型，主力户型为160㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住舒适；
- 距离小区2.1km左右是鹰潭天虹购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区约50m是恒大运动中心公交站，有28路和28路经济大厦公交停靠。距离小区220m左右是恒大公交站，有贵溪9路公交停靠。距离小区230m左右是恒大影城公交站，有27路公交停靠。小区东邻滨江东路，西邻麒麟东大道，南邻铜兴路，北靠和平路，居民出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套完善，距离小区170m左右有恒大·小金星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区480m左右是鹰潭市第十一小学，该学校是一所公立小学。距离小区1.2km左右是鹰潭市第六小学，该学校是一所公办学校。距离小区1.3km左右是鹰潭市第一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区采用欧洲建筑风格，为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外形设计美观。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2017年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由33栋小高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区主推85㎡左右的两居室户型和124㎡左右的三居室户型，主力户型为160㎡左右的四居室。小区户型多样，南北通透，楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区有东北门、西北门、西北1门、北门和停车场共5个出入口。小区西北门、西北1门、北门和停车场出入口都靠近麒麟东大道。东北门出入口靠近和平路。小区已经实行人车分流，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1元/㎡/月，物业管理较好，口碑较好。小区物业管理严格，需刷卡进出。小区卫生打扫干净，物业服务管理较好，会不定期对社区植被进行修剪。小区于2017年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网。小区每栋楼都有门禁，陌生人不易轻易进入小区，安全性较高。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司鹰潭分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是鹰潭天虹购物中心，是居民购物休闲的好去处。距离小区130m左右是嘉百乐超市（恒大店），距离小区270m左右有大观园超市（恒大店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约210m是好事成芋头蒸肉（恒大店），距离小区230m左右是中华老字号羊肉馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2km左右是中国人民解放军第九〇八医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区2.6km左右是鹰潭市人民医院（北院区），该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区90m左右是滨江惠民诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区80m左右是广灵大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.5km左右是军民市场，居民购买食材方便。距离小区1km左右有中国银行24小时自助银行（院里路），距离小区1.1km左右是中国邮政储蓄银行（梅园新区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约80m处有中国电信营业厅，距离小区90m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是梅园公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.8km左右是鹰潭市图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区1.4km左右是鹰潭市月湖区人民政府梅园街道办事处，距离小区1.6km左右是鹰潭市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约80m处是千寻奶咖音乐酒馆，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区160m左右是鹰潭恒大嘉凯影城，居民周末可以去看电影。距离小区1.1km左右是康乐按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.2km是宝乐迪KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，房屋品质高，刚需置业人群建议选择85㎡左右的两居室，资金压力相对较小。三代人居住的家庭可以选择124㎡左右的三居室，小区周边配套设施齐全，能够满足生活需求。资金充足的改善型家庭可以选择160㎡左右的四居室，该户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内部环境较好，周边医疗配套成熟，比较适合老人养老居住，业主出售对象可以定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在附近公司和企业上班的单身群体可以与他人合租85㎡左右的两居室，可以平摊房租费用，节省资金，周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以根据自身的经济能力和需求来选择整租89㎡-98㎡左右的两居室或120㎡左右的三居室，周边生活配套完善，居民日常生活方便。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，内部公共设施齐全，居民居住舒适。周边教育配套成熟，能够满足孩子的教育需求。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，多为年轻群体居住，也有老人帮忙照顾孩子。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民邻里关系亲密，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费