磨仂洲小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 磨仂洲小区位于余江区余江板块，由江西中川置业有限公司开发；小区是多层住宅，户型多样，2-3居室均有，户型面积有85㎡-138㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。小区物业对植被景观经常修剪，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区靠近马鞍岭公园，生态环境较好；
- 小区附近有余江博爱医院，居民就医方便。
缺点- 小区出入口未实行人车分流，偶尔有拥堵现象；
- 小区靠近磨仂洲健走步道的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区75m左右是余江四小公交站，佘江5路公交车停靠此站点，距小区850m左右是中洲三路口公交站，佘江2路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距磨仂洲健走步道约103m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
新心爱婴早教中心风情街分园距离小区约435m，该幼儿园是一所私立学校；距小区43m左右有余江区第四小学，该学校是公立小学；余江区第一中学距离小区约978m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区物业对植被景观经常修剪，居住环境比较舒适。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内还有篮球场、健身房、游泳池等娱乐设施，可供居民使用。
建筑特色
小区建筑整体风格比较简洁大方，建筑质量较好，自建起无任何质量投诉。小区物业和业主对楼栋都比较维护，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，户型多样，2-3居室均有，户型面积有85㎡-138㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。
出入口
小区目前的出入口位于鹰南大道南侧，人车均可通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 篮球场；
- 健身房；
- 游泳池；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务认真，对于植被修剪比较及时，美化小区环境；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境干净。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，以保护业主的生命和财产安全，小区安全系数高。
物业信息
物业信息
- 江西思强物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区1.4km左右有好又多（果喜大道店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约585m有芙蓉兴盛便利超市（帝豪国际店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，余江博爱医院距小区1km左右，居民就医可以来此；距离小区大约758m有城东社区卫生服务中心，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；乐乐大药房距小区432m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区937m左右有中洲菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国农业发展银行（余江区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门635m左右有中国移动（帝豪国际店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.9km处有鹰潭市余江区邓埠镇人民政府，居民有问题可以得到及时解决；余江区邓埠派出所距小区2.4km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区317m左右有云尚足道馆，居民可以来按摩放松；距小区478m左右有壹号网咖（餐饮部），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为138㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度；小区距离余江博爱医院较近，在医院上班的医生或护士可能要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为85㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为138㎡左右的3居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为138㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；还有中洲菜市场距小区较近，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区老人孩童相对来说多一点，小区多以三代人为主，时常会有老人过来帮忙照顾孩童，居住氛围浓厚；小区内的业主大部分是上班族，都是素质住户，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费