恒茂未来都会花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 恒茂未来都会花园位于湾里区湾里板块，于2019年竣工，开发商为江西恒茂房地产开发有限公司。小区建筑面积约为1022390.3㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为77栋。户型南北通透，主推89㎡左右的三居室和117㎡-130㎡左右的四居室。小区绿化率为32.84%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为32.84%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边无大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约301m为天宁西路南口公交站，本站停靠876路公交车；距离小区约309m为天宁西路下泽路口公交站，本站停靠875路公交车；距离小区约761m为湾里公安局公交站，本站停靠146路、170路、522路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离兴湾大道/南昌绕城高速(路口)约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.5
初中
6.3
22个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约761m为贝乐佳幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约901m为南昌市新建区帝景湾洋城幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约914m为雅戈尔希望小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km为招贤镇港下小学，也是所公立小学。距离小区约624m为南昌市第二十八中学教育集团湾里实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32.84％，植被覆盖率低。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有篮球馆和羽毛球馆，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简单大方，以浅棕色涂料为主。小区于2019年竣工，楼栋外立面装修看起来比较新，在墙内外做了隔音隔热，防潮设施效果较好，从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区建筑面积约为1022390.3㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为77栋，均为一梯两户。户型南北通透，主推89㎡左右的三居室和117㎡-130㎡左右的四居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于天宁西路888号。位于小区南侧一期A-18号楼和A-19号楼附近有3个出入口，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4659户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 篮球馆；
- 羽毛球馆；
- 恒温泳池；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌恒兴物业管理有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共6021车位
- 地下6021个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，居民逛街购物不方便。距离小区约448m为芙蓉超市，约467m为青松街超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约406m为芙蓉兴盛便利店(下泽路店)，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约388m有家鼎好小厨中餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约942m为南昌市第四医院，约977m为湾里区人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约943m为湾里区人民医院-门诊综合楼，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约504m为九湾堂大药房，约594m为倍适特药房(梅林大道店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km为漫和城农贸市集，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约179m为中国银行(湾里支行)，约1.6km为湾里农商银行(湾里支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约418m为中国电信(九湾服务中心)，约517m为中国移动，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约582m为南昌市湾里管理局招贤镇人民政府，方便居民办理业务。距离小区约773m为南昌市新建区凤鸣湖公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约2.0km为江西中医药大学科技学院图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约489m为恒大影城、约1.6km为K客KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢游泳健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约836m处还有飞驰游泳健身、约1.8km处有星月瑜伽，下班后可以前去放松锻炼。另外，距离小区约1.3km为鑫港网络，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为89㎡左右的三居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为117㎡-130㎡左右的四居室，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区附近教育资源比较丰富，从幼儿园到初中都给居民提供了不同选择，业主可将人群定位为有孩子的人群，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择89㎡左右的三居室，房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择户型在117㎡-130㎡左右的四居室，空间较大，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租住，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费