理想家园泉水湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 理想家园泉水湾小区位于新建区红角洲板块，于2005年竣工，由江西博能房地产开发有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.61，楼栋总数约31栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有95㎡-224㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距翠苑路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
292米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距地铁2号线翠苑路地铁站298m左右，居民乘坐地铁便利；距小区202m左右是翠苑路中段公交站，213路公交车停靠此站点，距小区206m左右是翠苑路丰和中大道口公交站，227路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距翠苑路与金融大街交叉口约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.3
86个
附近幼儿园
22个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区129m左右有爱迪尔艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区594m左右有南昌大学附属小学（前湖分校），是一所公立学校；南昌市第五中学距离小区约535m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好；小区内建有游泳池、休闲广场、运动设施等，设备比较齐全，供居民休闲娱乐使用，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑简洁大气，建筑材料选材严格，品质较高，可持久耐用；小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.61，楼栋总数约31栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有95㎡-224㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东2门、东1门、西门和停车场，其中东2门仅供人行，靠近蚂蚁少年创造营，北门临近漂亮宝贝，东1门靠近正新鸡排，西门靠近大都会网咖，停车场仅供车辆通行，靠近19号楼，小区实行人车分流，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1144户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，小区干净整洁物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区配备有多名安保人员，安保会24小时在岗亭轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江西华夏物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区892m左右有天虹商场（红谷丽景店），居民逛街购物可以来此；距小区763m左右有华润万家（地中海店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约142m有便利大咖（洋洋便利店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区912m左右有江西中寰医院，居民有病痛可来此治疗；坽口村卫生所距离小区大约261m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口188m左右有益丰大药房（理想家园店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区469m左右有沁园农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；南昌农村商业银行（翠苑支行）距离小区327m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区249m左右有中国移动（昌盛手机卖场），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.1km左右有上饶市人民政府驻南昌办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.3km左右有南昌市公安局红谷滩分局红角洲派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区436m左右有形动健身工作室，许多居民来此健身运动；距小区722m左右有山人瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为224㎡的5居室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
建议业主在房屋周边种植花草树木，塑造一个良好的居住环境，吸引更多购房者前来购买；小区周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为周边上班族，加快房屋出售速度。
租房建议
面积约为95㎡的2居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为224㎡左右的5居室，可以减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为224㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交和自驾车出行条件较好，居民出行比较方便；本小区的周边配套比较完善，距菜市场比较近，居民买菜比较便利；距商场和KTV等场所较近，日常娱乐购物也比较便利。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人带小孩，经常能看到小区住户聚在一起聊天，相处比较融洽；另一部分业主为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费